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观点网讯：3月6日，有财团就北部都会区内农地，申请改划作住宅发展。当中「木器大王」傅世彪家族的瑞生集团申请就粉岭龙跃头一幅农地，申请改划成「住宅(甲类)」，拟建5幢楼高43层的住宅大厦，涉3305个单位。

该项目涉及龙跃头丈量约份第83约地段第755号等多个地段，亦为沙头角公路龙跃头段，邻近马料水新村及皇后山邨，现坐落于属住宅(丙类)」及「农业」地带，申请改划为「住宅(甲类)2」地带等，地皮占地24.16万方呎，大部分规划为「住宅(丙类)」的低密度发展，少部分为农地，现申请划一改划成「住宅(甲类)」，地积比率会由原本大约0.2倍，大幅增加至6.75倍。

上址用地拟建5幢最多43层高分层住宅及会所，以及1幢4层高的商场等非住宅设施，总楼面约163万方呎，将会提供3305伙，以及一个约6万方呎商场。当中住宅单位平均面积约475方呎，户型以1房至2房为主。

申请人指出，上述发展项目可解决住房需求，亦符合政府最新的政策方向以发展北部都会区，有效利用土地资源。